LVIA-suunnittelu kerrostalohankkeessa: miten järjestelmät sovitetaan yhteen?

Kerrostalot ovat taloteknisesti tiiviitä kokonaisuuksia: ilmanvaihtokanavat, vesi- ja viemäriputket, lämmitys ja sähköverkko kulkevat samoissa kuiluissa ja alakatoissa. LVIA-suunnittelu onnistuu, kun suunnittelijat sovittavat järjestelmät yhteen alusta asti ja lukitsevat tilavaraukset ennen rakennesuunnitelmien valmistumista. Me suunnittelemme LVIA- ja sähköjärjestelmät uudis- ja korjauskohteisiin tietomallissa, jossa ristiriidat näkyvät jo suunnittelupöydällä eivätkä vasta työmaalla, kun muutokset ovat hitaita ja kalliita. Alla kuvaamme, miten yhteensovitus etenee hankkeen eri vaiheissa.

Miksi kerrostalot vaativat yhteensovitettua LVIA-suunnittelua

Asunnoissa kylpyhuoneet, keittiöt ja tekniset tilat sijaitsevat päällekkäin, ja jokaisen kerroksen läpi kulkee sama runko. Viemäri tarvitsee kaadon, ilmanvaihtokanava poikkipinta-alan ja kaapelireitti hyllytilan. Jos LVI- ja sähkösuunnittelija tekevät työnsä erikseen, putki ja kanava osuvat samaan kohtaan vasta työmaalla. Silloin urakoitsija muuttaa reittejä kesken rakentamisen, ja työvaiheet siirtyvät, vaikka aikataulussa ei ole joustavaa tilaa. Yksi puuttuva läpivienti voi pysäyttää usean ammattiryhmän työn.

Korjausrakentamisessa rakenteet ovat jo olemassa, joten tilanne on vaativampi. Nousuputkien uusiminen, uusi ilmanvaihtokonehuone tai lisätty jäähdytys vaatii tilaa rakennuksesta, jonka kuilut ja alakatot on mitoitettu toisenlaisille järjestelmille. Lähtötilanne selvitetään ennen kuin uudet reitit lukitaan, jotta suunnitelma noudattaa sitä, mitä rakenne todella sallii. Piirustuksista tehty oletus ei riitä, jos kuilu onkin ahtaampi tai rakenne toisenlainen kuin kuvasta näkyy. Siksi tarkastus kohteessa kuuluu suunnitteluun.

Kun LVI- ja sähkösuunnittelija sovittavat reitit yhdessä mallissa, ristiriidat ratkeavat suunnittelutyönä eikä purkutyönä.

Yhteensovitus tietomallissa vaihe vaiheelta

Tietomallissa jokainen järjestelmä on oma kerroksensa, ja ne tarkastetaan yhdessä arkkitehti- ja rakennemallin kanssa. Törmäystarkastelu osoittaa kohdat, joissa kanava leikkaa palkin tai putki kulkee kaapelireitin läpi. Suunnittelijat ratkaisevat ristiriidat mallissa, jolloin muutos maksaa suunnittelutyötä eikä purkua. Teemme LVIA- ja sähkösuunnittelun samassa toimistossa, joten kokonaisuutta pitää hallussaan yksi suunnittelutiimi, joka tuntee kaikkien järjestelmien tilantarpeen ja osaa vertailla vaihtoehtoja jo luonnosvaiheessa, ennen kuin reitit kiinnittyvät.

Yhteensovitus etenee vaiheittain. Hankesuunnitteluvaiheessa vertailemme tekniset ratkaisut ja varaamme tilat konehuoneille, kuiluille ja alakatoille. Näin kuilut ja konehuoneet mitoitetaan oikein ennen rakennesuunnittelun etenemistä, ja muiden suunnittelijoiden kanssa sovitut tilavaraukset kirjataan suunnitelmiin. Rakennusvaiheen suunnitelmissa reitit, korkeusasemat ja läpiviennit tarkentuvat. Kun KVR-urakoitsija tarvitsee tarjousvaiheessa luotettavan pohjan, teemme tarjousvaiheen suunnittelun samalla periaatteella. Tarjouksen oletukset pitävät silloin myös toteutuksessa, eikä urakoitsijan tarvitse purkaa laskelmiaan kesken hankkeen, kun yksityiskohdat tarkentuvat.

Kerrostalot valmistuvat suunnitelmien mukaan, kun valvonta on mukana

Suunnitelma toimii vasta, kun työmaa toteuttaa sen. Talotekninen valvonta käy läpi suunnitelmat, urakka-asiakirjat sekä sen, vastaako toteutus suunnitelmia ja sopimusta. Kun valvoja tuntee suunnitelmien taustat, poikkeamat löytyvät aikaisemmin kuin vastaanotossa, ja korjaus on helpompi tehdä, kun urakoitsija on vielä paikalla. Valvomme sekä suunnitteluaikana että työmaalla, joten sama silmäpari seuraa hanketta suunnitelmista valmiiseen rakennukseen. Kerromme valvontapalvelustamme tarkemmin sivuillamme, ja voit kysyä siitä myös suoraan meiltä.

Toimimme koko Suomessa, myös Tampereella, Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla. Suunnittelemme esimerkiksi kerrostaloihin, päiväkoteihin, kouluihin ja toimitiloihin liittyviä kohteita. Asiakkaitamme ovat isot rakennusliikkeet, KVR-urakoitsijat ja muut rakennusalan ammattilaiset. Kerro kohteen vaihe ja aikataulu, niin sovimme yhdessä, missä vaiheessa tulemme mukaan. Mitä aikaisemmin liityt mukaan, sitä enemmän vaihtoehtoja on vielä auki: tilavaraukset ovat muokattavissa ja ratkaisut voi vertailla ennen kuin rakennesuunnittelu etenee.