Talotekniikkavalvonta työmaalla: miten suunnitelmien sopimuksenmukaisuutta seurataan?

Talotekniikkavalvonta varmistaa, että työmaalla rakennetaan sitä, mitä suunnitelmissa ja urakka-asiakirjoissa on sovittu. Valvoja lukee ensin suunnitelmat ja sopimusasiakirjat, vertaa niitä työmaalla tehtyyn ja nostaa poikkeamat esiin, ennen kuin ne peittyvät rakenteisiin. Me Ruukki Talotekniikassa valvomme talotekniikan toteutusta koko Suomessa, myös Tampereella, Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla. Tilaajalle se tarkoittaa, että valmis rakennus vastaa tilattua.

Talotekniikkavalvonta alkaa jo suunnitteluvaiheessa

Valvonta ei odota työmaan aloitusta. Suunnitteluaikaisessa valvonnassa käymme läpi suunnitelmia ja urakka-asiakirjoja ennen kuin urakoitsija hinnoittelee tai asentaa mitään. Ristiriidat LVIA- ja sähkösuunnitelmien välillä, puutteelliset rajapinnat ja epäselvät urakkarajat on helpompi korjata piirustuksista kuin valmiista asennuksista. Tämä kuuluu palveluumme nimellä talotekninen suunnitteluaikainen valvonta.

Otetaan esimerkiksi KVR-urakoitsija, joka laatii tarjousta kerrostalohankkeeseen. Ilmanvaihdon, lämmityksen ja sähkön suunnitelmissa on eri versioita, ja urakka-asiakirjojen liiteluettelo viittaa vanhaan piirustukseen. Kun valvoja huomaa epäselvyyden ennen sopimusta, kaikki tietävät, mitä tarjous kattaa. Tarjousvaiheeseen tarjoamme myös suunnittelupalvelua KVR-urakoitsijoille.

Poikkeama on helpoin korjata silloin, kun se löytyy ennen kuin seuraava työvaihe peittää asennuksen.

Näin talotekniikkavalvonta etenee työmaalla

Työmaa-aikaisessa valvonnassa vertaamme asennuksia suunnitelmiin ja sopimukseen. Kysymys on selvä: vastaako toteutus sitä, mitä tilaaja on tilannut. Valvoja seuraa, että järjestelmät asennetaan suunnitelmien mukaan ja että muutokset kirjataan eikä niistä sovita suullisesti. Kun poikkeama löytyy, kerromme siitä tilaajalle ja urakoitsijalle, jotta ratkaisu syntyy ennen seuraavaa työvaihetta.

Muutokset kuuluvat työmaan arkeen. Putkireitti siirtyy rakenteiden takia tai laitteen malli vaihtuu saatavuuden vuoksi. Valvoja arvioi, onko muutos sopimuksen ja suunnitelmien mukainen, ja pyytää tarvittaessa suunnittelijan kannan. Näin suunnitelmissa huomioidut loppukäyttäjän tarpeet ja järjestelmien elinkaari säilyvät myös korvaavissa ratkaisuissa.

Talotekniikkavalvonta tukee tilaajaa ja urakoitsijaa

Tilaaja saa valvonnasta varmuuden siitä, että hän saa sen, minkä on tilannut. Urakoitsijakin hyötyy, koska huomautukset tulevat työn aikana ja korjaus on helppo tehdä ennen kuin seuraava työvaihe peittää asennuksen. Teemme myös LVIA- ja sähkösuunnittelua, joten tunnemme suunnitelmien sisällön ja järjestelmien rajapinnat. Se nopeuttaa vastauksia, kun työmaalla herää kysymys.

Valvonnan laajuuden sovimme tilauksen yhteydessä hankkeen tarpeiden mukaan. Kokoa valvojalle valmiiksi suunnitelmat, urakka-asiakirjat ja aikataulu, niin pääsemme heti hankkeen sisältöön. Kohteena voi olla esimerkiksi kerrostalo, päiväkoti, koulu, teollisuusrakennus tai toimitila.